CÓMO ESCOGER TU DEPARTAMENTO

G R Constructores
abril 6, 2021
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5 EFECTIVOS TIPS PARA EVALUAR TU VIVIENDA

La elección de nuestra vivienda es una de las decisiones más importantes que haremos a lo largo de nuestra vida, ya que representa una de las inversiones más representativas económica y sentimentalmente.

Lo primero a considerar es el porqué de nuestra decisión las razones pueden ser muchas: queremos mejorar nuestra calidad de vida, buscamos independencia, nuestra realidad y necesidades han cambiado o simplemente buscamos una inversión segura.

Si ya has tomado la decisión de buscar un nuevo hogar ya sea comprando o rentando un inmueble, lo primero es analizar tu realidad actual, qué aspectos de tu forma de vida te gustaría conservar y cuales quisieras mejorar y compararlo con los siguientes tips:

1. UBICACIÓN

La ubicación es la principal característica al momento de buscar una vivienda, hay que tener en cuenta que nuestro hogar es donde inicia nuestro día, influenciando directamente tu estilo de vida.

Toma en cuenta aspectos como: la distancia a centros comerciales, áreas verdes, farmacias y hospitales, planteles educativos, tu sitio de trabajo y lugares de importancia personal, lo ideal es acceder caminando o en bicicleta, sin embargo, la cercanía al transporte público también es vital.

La seguridad es un factor importante, visita el sitio a distintas horas, camina por las zonas aledañas, la presencia de estaciones de policía y áreas comunales como parques que motiven la interacción de la comunidad aportan mucho.

Asegúrate de que sea un sector consolidado y residencial, esto aportara a la paz y la tranquilidad, evitando el ruido que existe en zonas comerciales.

La plusvalía es la capacidad de un inmueble de generar valor en el tiempo, esta depende de diversos factores de los cuales el principal es la ubicación, debido a la presencia de equipamiento comunal y futuros proyectos a realizarse en la zona.

2. EL PROYECTO

Una buena iluminación responde directamente a la orientación del proyecto, las aperturas (ventanas) deben responder a la condición de cada parte del proyecto, garantizando una buena iluminación, ventilación y confort técnico adecuado.

Factores indispensables para un buen desenvolvimiento de las actividades dentro de los departamentos.

La distribución de los espacios es otro factor para tomar en cuenta, analiza cuidadosamente las opciones que te presenten, solicita al vendedor una asesoría de un profesional calificado que clarifique todas tus dudas, sobre todo si estas comprando en planos.

Analiza el tiempo que pasas en tu departamento, y qué actividades realizas principalmente, de esta manera se podría definir que espacios son prioritarios y en cuales debemos enfocar nuestra atención.

La relación entre espacios es importante, por ejemplo, una cocina abierta hacia el área social favorece la convivencia entre usuarios de los distintos espacios, mientras realizan diferentes actividades.

3. ÁREAS COMUNALES

Un plus con el que cuentan los proyectos actuales es la oferta de distintos espacios comunales, siendo estas el factor que más diferencia a un proyecto de otro.

Las áreas comunales generan un gran valor a los edificios dado que complementan a las unidades de vivienda, generando distintos usos y posibilidades para los usuarios.

Hay que tomar en cuenta que las áreas comunales afectan al costo de la alícuota o condominio, por ende, se debe analizar que tan útiles son para nosotros las áreas que ofrece el proyecto.

Ya que puede haber espacios enfocados por ejemplo para familias con niños o mascotas, que no siempre se alinean con nuestra realidad.

Es importante evaluar la oferta de servicios comunales y sumarlas al valor de los departamentos, ya que estas podrían hacer la diferencia entre una buena o una mala compra.

Un gran ejemplo apegado a la realidad actual en la que muchos departamentos se caracterizan por ser pequeños, una sala comunal amplia y equipada nos da la posibilidad de realizar reuniones familiares sin limitaciones, esta puede estar complementada con una terraza incrementando las posibilidades.

4. FINANCIAMIENTO

Principalmente hay que tomar en cuenta cómo voy a financiar la compra de la vivienda, como está nuestra situación económica actual, proyectando a futuro nuestra inversión.

Es importante analizar la forma de pago propuesta por el promotor del proyecto e incluso hacer una propuesta que se apegue a nuestra realidad, se puede negociar descuentos o bonos, los constructores por lo general están abiertos a estas políticas.

Las opciones de financiamiento y acceso a crédito en Ecuador son variadas, sobre todo para proyectos denominados VIP o VIS, entidades como el BIESS ofrecen opciones muy atractivas e incluso puedes precalificar para un crédito antes de comprometerte.

El costo por metro cuadrado es un factor poco apreciado, sin embargo, este nos revela el verdadero valor de un departamento, se obtiene dividiendo el monto total para el área total del inmueble, incluyendo bodegas o estacionamientos.

5. RESPALDO

Conocer quien está detrás de un proyecto inmobiliario es importante, ya que como comentamos al inicio esta es una de las inversiones más importantes que realizarás a lo largo de tu vida.

Una empresa conocida y con trayectoria puede representar mayores garantías al momento de buscar una vivienda, sin embargo, debes tener en cuenta que la marca podría representar un costo mayor e incluso puede haber mayores trabas para el cliente en caso de reclamos.

Si le das la oportunidad a empresas emergentes o constructores medianos podrías encontrar grandes ofertas y servicios más personalizados que te permitirán acoplar mejor tu departamento a tus necesidades.

Unos buenos tips para sentirte respaldado si estas interesado en uno de estos proyectos es solicitar al promotor los permisos del proyecto y verificar que sean dueños del proyecto, profundizaremos más sobre este tema en un próximo artículo.